Aktualne ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Grodzisku Mazowieckim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 110 zł. To wzrost o +6,7% i +632 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, czyli kwoty faktycznie płacone przez kupujących, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, znanego także jako RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Grodzisk Mazowiecki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim: najważniejsze liczby

• 10 110 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+632 zł na metrze)
• 8 449-12 475 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 660 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 65 m²
• +7% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +3,6% rocznie)
• rejon Osiedle XX-lecia - najdroższa część miasta: 11 400 zł/m²

Mediana na poziomie 10 110 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Rozpiętość od 8 449 do 12 475 zł/m² pokazuje zarazem, jak duże znaczenie dla ceny mają lokalizacja, metraż i rodzaj lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13.3% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 9 738 zł, a na wtórnym 11 235 zł.

Taka relacja nie musi oznaczać niższego standardu nowych inwestycji. Na lokalnym rynku na wynik mogą wpływać struktura sprzedawanych metraży, terminy zawierania umów i położenie konkretnych inwestycji. Rynek wtórny często obejmuje lokale w gotowych, dobrze skomunikowanych częściach miasta, co może podnosić medianę ceny.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą stawkę za metr osiągały najmniejsze mieszkania. W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 12 138 zł/m², podczas gdy dla lokali 90-120 m² było to 8 058 zł/m². Małe mieszkania zwykle wymagają niższej kwoty wejścia niż duże lokale, dlatego popyt na nie może utrzymywać wyższą cenę jednostkową.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle XX-lecia, gdzie mediana wyniosła 11 400 zł/m². Najniższą medianę odnotowano na rejonie Osiedle Tadeusza Bairda - 8 637 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 32%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie wskazuje, że ceny transakcyjne różnią się wyraźnie nawet w granicach jednego miasta. Dla kupujących oznacza to potrzebę porównywania podobnych mieszkań, a nie tylko średniej dla całego Grodziska Mazowieckiego.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Składowa - mediana 11 760 zł/m²
• ul. PRZYJAZNA - mediana 9 292 zł/m²
• ul. BAŁTYCKA - mediana 13 591 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. BAŁTYCKA - 13 591 zł/m². Najniższą medianę odnotowano przy ul. 3 Maja, gdzie wyniosła 8 008 zł/m². Różnica to 5 583 zł na metrze, co dobrze pokazuje, że lokalizacja w obrębie miasta może silnie wpływać na wartość mieszkania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 660 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 13 200 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 4 194 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując mieszkania z obu segmentów, warto więc patrzeć nie tylko na cenę za metr, ale też na pełny koszt transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2024 r. metr kwadratowy w Grodzisku Mazowieckim podrożał z 9 427 zł do 10 110 zł. Oznacza to łączny wzrost o +7%, czyli średnio +3,6% rocznie.

Historia cen od 2019 r. jest widoczna na wykresie, natomiast aktualny odczyt pokazuje, o ile wzrosły ceny względem 2025 r.: o +632 zł na metrze. Bieżące tempo +6,7% jest wyższe od średniego tempa +3,6% rocznie liczonego od 2024 r.

Grodzisk Mazowiecki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem wynosi 9 674 zł/m². W Grodzisku Mazowieckim stawka jest więc wyższa o 436 zł na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W mieście Brwinów, położonym 8 km dalej, metr był o 157 zł droższy. Wyższe ceny odnotowano także w mieście Pruszków, natomiast niższe w mieście Żyrardów i mieście Mszczonów.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje wzrost mediany do 10 110 zł/m², czyli o +6,7% i +632 zł wobec 2025 r. W dłuższej perspektywie od 2024 r. cena wzrosła z 9 427 zł/m² o +7%, przy średnim tempie +3,6% rocznie. Obecna dynamika jest więc wyższa niż średnia z tego okresu, choć o trwałości takiego ruchu przesądzą kolejne odczyty cen transakcyjnych.

Na tle kraju lokalny wzrost wpisuje się w zróżnicowany obraz rynku. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, przy zmianach od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1%, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło 10,3 tys. nowych mieszkań w I kwartale oraz niespełna 9,9 tys. w II kwartale, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczenie napływu nowej oferty może wzmacniać pozycję sprzedających tam, gdzie utrzymuje się popyt, ale jego lokalne skutki zależą od dostępności mieszkań i struktury kupujących.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży, presja na ceny może pozostać widoczna. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej konkurencyjnej oferty albo kupujący będą wybierać tańsze segmenty, tempo wzrostu może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Grodzisku Mazowieckim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 10 110 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 449 a 12 475 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim rosną, czy spadają?

Rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +6,7% i +632 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle XX-lecia - 11 400 zł/m², a najniższą rejon Osiedle Tadeusza Bairda - 8 637 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Grodzisku Mazowieckim?

Mieszkania 25-35 m² kosztowały 12 138 zł/m². Lokal o powierzchni około 30 m² oznaczał wydatek rzędu 364 140 zł.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 13.3% tańszy: mediana wyniosła 9 738 zł/m² wobec 11 235 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 171 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.