Aktualne ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Grodzisku Mazowieckim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 112 zł. To wzrost o +6,7%, czyli o +634 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Grodzisk Mazowiecki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim: najważniejsze liczby

• 10 112 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+634 zł na metrze)
• 8 362-12 276 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 650 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 66 m²
• +7% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +3,6% rocznie)
• rejon Osiedle XX-lecia - najdroższa część miasta: 11 400 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość cen transakcyjnych. W praktyce połowa zarejestrowanych zakupów mieściła się poniżej 10 112 zł/m², a połowa powyżej tej stawki. Typowa cena całego lokalu wyniosła 650 000 zł, przy typowym metrażu 66 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13.6% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 9 508 zł, wobec 11 001 zł na rynku wtórnym.

Taka relacja może wynikać ze struktury dostępnych transakcji. Rynek wtórny obejmuje lokale w różnych lokalizacjach i standardach, natomiast sprzedaż deweloperska koncentruje się w określonych inwestycjach oraz etapach ich realizacji. Niższa mediana rynku pierwotnego nie oznacza automatycznie, że każdy nowy lokal był tańszy od każdego używanego mieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą stawkę za metr osiągały kawalerki i mieszkania o powierzchni 25-35 m², gdzie mediana wyniosła 12 000 zł/m². W segmencie największych lokali, o metrażu 90-120 m², było to 8 058 zł/m².

To typowa zależność na rynku mieszkaniowym: mniejszy lokal ma niższą cenę całkowitą, dzięki czemu pozostaje dostępny dla szerszej grupy kupujących. Popyt na kompaktowe metraże podnosi więc cenę jednostkową, nawet jeśli większe mieszkanie wymaga wyższego budżetu przy zakupie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle XX-lecia, z medianą 11 400 zł/m². Najniższą medianę w zestawieniu odnotowano w rejonie Osiedle Tadeusza Bairda - 8 637 zł/m². Różnica między tymi 2 rejonami wynosi 32%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Rozpiętość lokalnych median pokazuje, że średnia dla całego miasta nie zastępuje analizy konkretnej części Grodziska Mazowieckiego. Na cenę wpływają między innymi typ zabudowy, dostępność mieszkań w danym rejonie oraz struktura lokali, które rzeczywiście zmieniły właściciela.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Składowa - mediana 11 760 zł/m²
• ul. PRZYJAZNA - mediana 9 292 zł/m²
• ul. BAŁTYCKA - mediana 13 591 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. BAŁTYCKA - 13 591 zł/m². Najniższą medianę odnotowano przy ul. 3 Maja, gdzie wyniosła 8 008 zł/m². Różnica to 5 583 zł na metrze.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 650 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 13 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 4 145 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2024 r. metr kwadratowy w Grodzisku Mazowieckim podrożał z 9 427 zł do 10 112 zł, czyli łącznie o +7%. Średnie tempo wyniosło +3,6% rocznie. Historia cen wskazuje zatem na wzrost, ale bieżący comiesięczny barometr pozwala przede wszystkim śledzić, o ile wzrosły ceny na podstawie kolejnych aktów notarialnych.

Grodzisk Mazowiecki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem to 11 009 zł/m². W Grodzisku Mazowieckim metr był więc o 897 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 3 km dalej Milanówku metr był o 180 zł tańszy. Z kolei w Pruszkowie mediana była wyższa o +29,0%, a w Żyrardowie niższa o -18,2%.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika cen pozostaje dodatnia. W ostatnich 12 miesiącach mediana 10 112 zł/m² była o +6,7% i +634 zł wyższa od średniej z 2025 r. Jednocześnie od 2024 r. wzrost wyniósł +7%, przy średnim tempie +3,6% rocznie. Bieżąca zmiana jest więc wyższa od średniego tempa obserwowanego w tej historii miasta.

W warunkach ogólnopolskich istotne znaczenie ma koszt finansowania zakupu. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb w ostatniej opisanej decyzji RPP (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a przez to wzmacniać popyt także w miastach położonych poza największymi ośrodkami.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% r/r, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczona bieżąca aktywność budowlana może zmniejszać presję podaży, jeśli popyt utrzyma się na obecnym poziomie.

Na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami, nie ma dziś jednej odpowiedzi. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiała, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na ceny transakcyjne może się utrzymać. Jeśli natomiast liczba dostępnych mieszkań wzrośnie szybciej niż popyt, dynamika może osłabnąć. Twardych prognoz nie stawiamy - kolejne odczyty pokaże następny wykres i aktualizacja danych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Grodzisku Mazowieckim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 10 112 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 8 362-12 276 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +6,7%, czyli o +634 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle XX-lecia - 11 400 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Osiedle Tadeusza Bairda - 8 637 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Grodzisku Mazowieckim?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 12 000 zł/m², a małe mieszkania o metrażu 35-45 m² - 11 761 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 13.6% tańszy: mediana wyniosła 9 508 zł/m², wobec 11 001 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 157 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.